Сдаю помещение свободного назначения 1400.0 м² город Калининград Ленинградский район улица Горького 225

Вашему вниманию к аренде предлагается весь 1-ый этаж стоящего отдельно здания 2018 г. постройки общей площадью с земельным участком 0.48 га, расположенное на пересечений улиц Горького и Панина в микрорайоне Сельма г. Калининграда. Площадь 1-го этажа 1360 м2, всего здания 3358 м2. Универсальный проект и исполнение здания предусматривает его практически любое функциональное наполнение. Помещения на 1-ом этаже подходит под размещение и ведение разного формата бизнеса: торговля, общепит, склад или дилерский центр, производство. Высота потолков переменная до 4.5 м, предусмотрены отдельные входы с улицы, автономное отопление от собственной котельной. Отделка частично чистовая, частично выполнена в сером ключе. Панорамный вид из окон. В соответствии с проектом класс энергоэффективности здания "В", что подтверждается контрольными замерами. Проект благоустройства территории реализован с учетом прокладки подбетонки 20 см из расчёта нагрузки от грузовиков от 20 тонн. На втором и третьем этажах будет работать спортивно-реабилитационный центр. Будущим арендаторам, ориентированным на торговлю, можно будет использовать дополнительный клиентский трафик от этого центра. Очень удобнгая локация с точки зрения пассажирского и автомобильного трафиков. Рядом располагаются крупные торговые объекты: супермаркеты Пятерочка, Вестер-Максимус, ТЦ SPAR на Горького-Панина, гипермаркет строительных матеиралов БАУЦЕНТР, супермаркет ВИКТОРИЯ. Это густонаселенныый жилой район с плотной застройкой. Суточный трафик автомагистрали, к которой примыкает здание на первой линии, составляет 30 000 автомобилей. Около 38 000 жителей проживают в 10-минутной пешей доступности от объекта. Парковка располагается на улице, бесплатная, подходит для грузового транспорта, расчётное количество парковочных мест: 45. Параметры подключенных сетей: - электрическая мощность от150 кВт ( с увеличением по Вашему запросу до 350 кВт+), - водоснабжение и канализация центральные (очистные сооружения Wavin на всю территорию), - приточно-вытяжная вентиляция, - экономичное газовое отопление 2 газовых котла (газ центральный), - интернет и телефонная связь, - круглосуточная охрана здания , соответствие всем пожарным нормативам. Рассматривается сдача в долгосрочную аренду. Звоните, мы оперативно организуем показ и обеспечим полное и безопасное юридическое сопровождение сделки!