Продам однокомнатную квартиру вторичку 61.0 м² этаж 14/14 город Калининград Ленинградский район улица 9 Апреля 102

Пожаловаться Редактировать

Объявление от собственника. Просьба посредников не беспокоить, общаемся только непосредственно с Покупателем. За реальную стоимостью в договоре. Просьба писать сообщения. Продаем видовую квартиру, очень тёплая и солнечная на четырнадцатом этаже одноподъездного кирпичного дома 2003 года. Лучший район, исторический центр и потрясающий вид на Верхний пруд, центр города. Этаж по факту не последний, поскольку над квартирой полноценный высокий сухой теплый технический 15 этаж. Общая площадь по БТИ - 65 кв.м Кухня совмещенная с залом (студия) 30,7 кв.м (возможна перепланировка) Спальня 12,8 кв.м Лоджия и большой балкон Замечательная ориентация. Окна гостиной-кухни на запад и Верхнее озеро. Застекленная теплая лоджия в спальне на север и БФУ, Храм, Резиденцию. Окна не на одну сторону и поэтому всегда великолепное проветривание. Большой длинный балкон, который используется как терраса для отдыха и наблюдения за городской панорамой. В доме толстые стены в 2,5 кирпича - как наружные несущие, так и внутренние между квартирами. Ровная качественная кирпичная кладка. Высокие потолки 2,8м. Квартира юридически чистая. В семье с мая 2018 года. Один взрослый собственник, не в браке, без несовершеннолетних детей, без обременений. Перепланировка узаконена с момента постройки дома в 2003 году. Без долгов по ЖКХ, новые счетчики воды и электричества. Хороший ремонт по принципу въезжай и живи — остается всё как есть. Ремонт не новый, но качественный: двери массив, полы плитка, теплый пол по уборной, прихожей, кухне, гостиной. В спальне ламинат, подвесные и натяжные потолки. Проведена оптика от Ростелеком с оптическим модемом (все остается). Также в 2022 году делался планово-предупредительный полноценный ремонт кровли (при этом никогда ничего не протекало). В 2018 году делалось дополнительное утепление и повышение энергоэффективности дома. Респектабельные и спокойные соседи. Тихая и умиротворяющая обстановка, спокойная аура. ТСЖ с момента постройки дома, офис которого прямо в доме. Любые вопросы решаются оперативно. Консьерж. Видеонаблюдение на парковке, в доме, по периметру. Также вокруг видеокамеры от разного бизнеса. В доме два входа — парадный на 9 Апреля и второй на парковку и Литовский вал. Для жильцов дома есть общее место хранения в цоколе для велосипедов и колес. Закрепленное парковочное место на огороженной парковке под видеонаблюдением. В квартире отличный напор воды и тепло зимой. Центральное отопление. Газа в доме нет, что в плюс безопасности. Есть теплый пол. Электричество на 45% дешевле, чем в домах с автономным отоплением. Расположение самое удобное как для езды на машине, так и общественном транспорте. В шаговой доступности буквально всё. Машина не нужна совсем. Рядом трамваи, автобусы, удобный выезд на Приморское кольцо и на остров Октябрьский, улицы с официальными велодорожками или широкими тротуарами. Пешком до Северного вокзала 25 мин. Электричка "Ласточка" до моря. Литовский вал для прогулок, Резиденция королей и многое другое.