Описание
Продается просторный 2-этажный дом в Калининграде, микрорайон Сельма Удобное расположение: Дом находится на улице Рассветная, всего в 15 минутах езды от центра Калининграда. Район сочетает тишину частного сектора с развитой инфраструктурой – все необходимое рядом. Характеристики дома: ✔ Год постройки: Современная постройка (уточнить у продавца) ✔ Материалы: Стены: газосиликатные блоки (40 см) Фасад: оштукатурен силиконовой штукатуркой Крыша: мягкая черепица Перекрытия: железобетонные ✔ Общая площадь: 200 м² + мансарда (есть потенциал для расширения) ✔ Участок: 6 соток, полностью огорожен ✔ Коммуникации: Электричество: 15 кВт Газ: магистральный (подключен) Водоснабжение: центральное Канализация: бытовая и ливневая – проектирование в процессе (получены ТУ) Доп. отопление: камин (дымоход готов) Планировка: 1 этаж: Просторный холл с гостевой санузлом Большая кухня с выходом на террасу и зону барбекю Гостиная с эркером и местом под камин Отдельная хозяйственная зона/котельная 2 этаж: Мастер-спальня с собственной гардеробной и санузлом 2 просторные комнаты (под детские или гостевые) Раздельный санузел Мансарда: Есть возможность обустройства 3-го этажа (проект предусматривает) Дополнительно: Возможность пристройки дополнительных помещений Терраса для отдыха Место под беседку или летнюю кухню Инфраструктура рядом: Образование: Новая школа №59 – 800 м Детский сад №59 – 1 км Торговля и кафе: Магазины, супермаркеты, кофейни – в шаговой доступности ️ Спорт и отдых: Дворец спорта "Янтарный" – 800 м Фитнес-клубы ("Альбатрос Север", "Profitness") – до 1,7 км Парк Макса Ашмана – 1,5 км Kidsberg (детский город профессий) – 700 м Транспортная доступность: Остановки маршруток (№82) – 3 мин пешком Автобусы (№7, №10, №30) – 7 мин пешком Ж/д станция "Сельма" (поезда в Светлогорск, Пионерский) – 20 мин пешком Удобный выезд к морю и в центр Почему этот дом – отличный выбор? ✅ Готовый каркас под отделку – можно создать интерьер по своему вкусу ✅ Удачное расположение – тихий район, но близко к центру и инфраструктуре ✅ Просторный участок (6 соток) с ограждением ✅ Хорошая транспортная доступность ✅ Чистая юридическая история – один собственник, нет обременений Идеи для будущих владельцев: Дом отлично подойдет для семьи с детьми (рядом школа, садик, парки) Можно сделать гостевой дом или сдавать комнаты (близко к транспортным развязкам) Потенциал для расширения (мансарда, пристройка) Финансовые и юридические условия: Один собственник – быстрая сделка Нет ипотек, обременений – минимум рисков Никто не прописан – не нужно выписывать предыдущих жильцов Вывод: Этот дом – отличный вариант для тех, кто ищет просторное жилье в спокойном районе, но с удобной транспортной доступностью. Благодаря удачной планировке и возможности достройки, он подойдет как для ПМЖ, так и для инвестиции. Нужна дополнительная информация или просмотр? Готова помочь с организацией сделки! Код пользователя: 179426 Номер в базе: 7628681
