Описание
Арт. 59165952 Предлагается к продаже отдельно стоящее здание, на 1-й линии ул. Ю. Гагарина, одной из самых оживленных магистралей г. Калининграда. В непосредственной близости имеется вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни и работы. Хорошая транспортная доступность. Новые развязки позволяют быстро добраться как до центра города, так и на приморские направления и в аэропорт Храброво. Общая площадь здания 720,50 м2 (по данным кадастра), фактическая площадь 745,49 м2 + площадь чердака, оборудованного как вторая мансарда, порядка 100 м2. По этажам площади и высоты помещений составляют: площадь цокольного этажа - 170,88 м2, высота - 2,75 м.; площадь 1-го этажа - 202,86 м2, высота - 4,5 м.; площадь 2-го этажа - 193,47 м2, высота - 3,5 м.; площадь 3-го (мансарда) этажа - 178,28 м2, высота - 3,5 м. Площадь земельного участка - 671 м2 (в собственности) + 100 м2 (в долгосрочной аренде под обслуживание объекта). Инженерное обеспечение объекта включает: - Автономное газовое отопление; - Сети водоснабжения/водоотведения централизованные; - Сети электроснабжения с выделенной мощностью 40 кВт и с возможностью увеличения; - Системы охранно-пожарной сигнализации; - Доступ в интернет. Внутри здания произведена качественная отделка. Территория огорожена и замощена под собственный паркинг на 6-8 машиномест. Въезд на территорию непосредственно с ул. Гагарина, оборудован откатными воротами. Согласно данных кадастра объект является жилым домом, расположен в территориальной зоне Ж-4/А. В настоящее время используется как объект коммерческого назначения. Возможно изменение вида разрешенного использования согласно Правил землепользования и застройки, среди которых - образовательные и медицинские учреждения, административные здания, офисы для банковских и страховых компаний, объекты общественного питания, спортивного назначения и пр. Не упустите шанс сделать выгодные инвестиции в ликвидную и доходную коммерческую недвижимость! Предлагаемое решение предоставит вашему бизнесу новые возможности в его развитии! Готовы ответить на любые вопросы и обсудить условия приобретения объекта. Также к Вашим услугам полное юридическое сопровождение при проведении сделки и осуществлении расчетов.
