Продам офис 496.0 м² город Калининград Ленинградский район улица Толбухина 1

🏢 ПРЕMИАЛЬНЫЙ OCОБНЯК 496,2 м² В ПРEСTИЖНОM РАЙOHЕ KAЛИHИHГPAДА!Предcтавьт<ссылка-удалена> вы владeeте oсoбнякoм, котоpый уже приносит дoхoд! Bторoй этаж уcпешнo cдaeтся в aрeнду, oбeспeчивая cтaбильный пассивный дoход.✨ ГЛАBНЫЕ ПРEИМУЩЕСТ<ссылка-удалена>• 3 этажa + цокольный• 12 просторных помещений• Автономное отопление• Система “умный дом”• Паркинг на 12 машин🏠 ПОЭТАЖНОЕ ОПИСАНИЕ:1-й этаж:— Представительский холл — 4 изолированных кабинета — Санузел — Теплые полы2-й этаж:— Современная кухня — 2 просторных помещения — Санузел с душевой — Высокие потолки3-й этаж:— 2 помещения — Мансардные комнаты — Панорамные окнаЦокольный этаж:— Гараж — Спортзал — Мастерская — Техпомещение — Склад🔋 КОММУНИКАЦИИ:• Электричество 30 кВт (3 фазы)• Резервный генератор 12 кВт• Автономное отопление• 5 кондиционеров• Центральная вода + бойлер 90л• Центральная канализация🛡️ БЕЗОПАСНОСТЬ:• Видеонаблюдение (6 камер)• Подогрев ступеней• Парковочная зона📍 РАСПОЛОЖЕНИЕ:• Улица Толбухина• Район Московского проспекта• Развитая инфраструктура🏪 ИНФРАСТРУКТУРА:• Магазины• Банк• Автоцентры• Торговые центры• Кафе• Салоны красотыЭто не просто особняк – это готовый бизнес-проект с потенциалом для развития! Идеально подойдет как для офиса крупной компании, так и для гостевого дома.📞 Запишитесь на просмотр прямо сейчас! Количество таких предложений ограничено!Создайте свою историю успеха в этом престижном особняке!