Продам комнату 20.0 м² этаж 1/2 город Калининград Центральный район улица Чайковского 66

BАPИАHT КOМНАТЫ ПOД ПОCУТOЧHУЮ СДАЧУ! Продaётся кoмнaтa в 3-кoмнaтной коммунальной квaртиpе в иcтopичeскoм центpaльнoм райoне Хуфeн (Амалиeнау). Tиxий и cпальный pайон в сеpдце гopoда. Адpeс: ул. Чайковcкогo, 66. Oбщaя плoщaдь квaртиры: 80,1 м². Продаютcя две комнaты: 10 м² + 10 м². Пoдвал: 20 м² (сухой, с окнами и вентиляцией). Особенности объекта: Дом — статус памятника архитектуры регионального значения (кирпичный немецкий особняк). Две смежные комнаты закреплены за собственником по договору купли-продажи Особенности: — - в одной комнате — три окна, в другой — одно.— - Возможность сделать квартиру-студию или гостинку.— - Подвал можно перепланировать под двухуровневую квартиру.— -Косметический ремонт, светлая и уютная комната.— - Высота потолков: 3,5 м. Коммуникации и удобства:- Автономное отопление (двухконтурный котёл).- Низкие коммунальные платежи.- Счётчики: общий на газ и холодную воду, отдельный на свет.- Возможность встроить душевую кабину и провести канализацию. Бонусы:- Придомовая территория:- Огороженная территория с зоной барбекю.- Крытая стоянка для автомобиля. Капремонт запланирован на 2026 год (обновление крыльца с колоннами). Дополнительные преимущества:В квартире два собственника: хозяйка комнаты (33/100) и Администрация города (67/100).- По договору соцнайма живёт спокойная добродушная женщина (70 лет).- Чистые места общего пользования.- Отказ от преимущественного права покупки от соседей получен.- Согласие соседей на прописку не требуется.- Квитанции по коммуналке отдельные.- Охранное правовое обязательство.- Возможно оформить ипотеку или использовать материнский капитал. Идеальное использование:- Для проживания: Отлично подходит для 1-2 человек.- Для инвестиций: Посуточная сдача или перепродажа.- Для творчества: Возможность создать уникальное жилое пространство. Возможен онлайн-показ! Почему этот объект?- Уникальное расположение в историческом элитном районе.- Возможность создать комфортное жильё или инвестировать в недвижимость.- Все преимущества центра города в тихом и живописном месте. Не упустите шанс стать владельцем части истории! Преимущества работы с агентством сеntury21 ехре<ссылка-удалена> — полное юридическое сопровождение — страховка каждой сделки без комиссии для покупателя — высокий сервис предоставляемых услуг — ипотечное сопровождение с лучшими условиями и экономией ваших средствАфанасьев Игорь Викторович – Ваш эксперт в сфере недвижимости